[Denis MacDougall]: في 16 يوليو 2022، وقع الحاكم بيكر تشريعًا يمدد عددًا من اتفاقيات الطوارئ، بما في ذلك تمديد أحكام قانون الاجتماعات المفتوحة حتى 31 مارس 2023. على وجه التحديد، يسمح هذا البرنامج الإضافي للسلطات العامة بمواصلة عقد الاجتماعات عن بعد دون الحاجة إلى حضور النصاب القانوني للسلطات العامة فعليًا في موقع الاجتماع، وتوفير البدائل المناسبة للاجتماعات عن بعد. لا يُجري مشروع القانون هذا أي تغييرات على الاجتماعات العامة باستثناء توفير أحكام مؤقتة تتعلق بالاجتماعات عن بعد من 15 يوليو 2022 حتى 31 مارس 2023.
[Unidentified]: شكرا لك دينيس. لذا، لدينا سؤالان على جدول الأعمال. دينيس، هل تستطيع قراءة الجزء الأول؟
[Denis MacDougall]: 4000 قضية ميسيسيبي باركواي رقم 40 ب سيناريو 2022-01 هذا التماس للمراجعة من قبل شركة MVP Mystic LLC، وهي شركة تابعة لشركة Mill Creek Residential Trust LLC، تقترح تطوير خطة شاملة بموجب الفصل 40ب من النظام الأساسي العام لولاية ماساتشوستس لبناء شقتين من ثمانية طوابق على مساحة 3 أفدنة تقريبًا من ممتلكاتي بسعر 400070000. سيتم تطوير المشروع المقترح كمبنى سكني للإيجار يحتوي على ما يقرب من 350 شقة، بما في ذلك استوديوهات بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، وهو ما يمثل 25٪ من إجمالي عدد الشقق المخصصة. منازل متنقلة للعائلات ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
[Unidentified]: حسنا، شكرا جزيلا لك أيها المواطنون، يرجى مناقشة بعض القضايا في هذا الاجتماع والحصول على تحديث من موظفي Phnom Penh Capital Hall حول حالة مراجعة النظراء. دعونا نتحدث عن بعض المناصب الإدارية التي لدينا. سنقوم بعد ذلك بتبادل المعلومات الإضافية مع المرشحين. ثم لدينا مكان نحتاج للذهاب إليه والقيام بشيء ما. لذا، أليسيا، هل يمكنك أن تعطينا بعض الأخبار؟ أو هل يريد أحد مساعدتنا في هذا؟
[Alicia Hunt]: أعتقد أن هذا ما سأفعله. أنا لا أطلب من أي شخص أن يفعل هذا. لذلك، في اجتماع عقد مؤخرًا، طلب مجلس التخطيط من مجلس المدينة تعيين مستشار من أحد الأصدقاء. لذلك نحن نراقب العملية. لقد حصلنا على نصيحة من المستشارة جودي باريت. اتصلنا بالمستشار الذي نصحنا بمناقشة نطاق العمل معه وطلب عرض أسعار. لقد أرسلنا هذه الأسعار إلى Mill Creek ووافقوا وقالوا إنهم سيرسلون لنا شيكًا. وفي محادثتنا الأخيرة مع ميل كريك، نتوقع أن تكون هذه الضوابط بين أيدينا غدًا، وعند هذه النقطة يمكننا توقيع عقد مع مستشار خاضع لمراجعة النظراء وبدء العمل. إذن هذا مرتفع جدًا. بتعبير أدق، التقينا مع Heterotech لإكمال العديد من المهام التي نحتاجها. ثم سيتم فتح الفضاء المدني، وسوف تخلق العواصف المائية الحركة. سيتم تجميعهم جميعًا ونظرًا لوجود أشخاص مختلفين في الفريق يقومون بذلك، ولكن كل ذلك تتم إدارته بواسطة المستشار الرئيسي لشركة Tetra Tech، فقد تحدثنا مع Sean Reardon، الذي أكمل 40 مشروعًا B والعديد من المشاريع. اعمل مع جودي باريت للتعرف على هذه العملية. أحد الأشياء التي أوضحتها لنا جودي وشون عندما تحدثنا معه هو أن المستشارين يمكنهم حقًا مساعدتنا في فهم ما هو الاختصاص القضائي هنا وما هو غير ذلك. يمكنهم إخبارك بما يجب أن يكون.
[Unidentified]: ماذا تقصد بسلطتنا القضائية؟
[Alicia Hunt]: نعم، ضمن نطاق الولاية القضائية. ما يجب تغييره في المشروع، وما يجب تغييره، وما يجب أن يتبعه، وأيضا ما هو خارج نطاق اختصاص مجلس التخطيط، وهذه هي الأشياء التي تعرفها فعليا عن قوانين الدولة وما هو مسموح وما لا يسمح به. لذا، فإن إحدى فوائد تعيين مستشار يعرف عملية 40B هي أنه يفهمها. سأخبرك أن ما سأقوله متسق، وأوصي أيضًا شركة Davis Square Architects بالاعتذار عن التصميم المعماري. آسف، مهندس ساحة ديفيس هو أيضًا كليفورد. اسمي هنا كليفورد. إنهم يعرفون ذلك أيضًا: غالبًا ما يتعاون شون وكليف بومر في هذه المشاريع لأن بعض الأعمال متكررة. كما تعلم، هناك بعض الأشياء التي إذا تغير تصميم موقع الويب، سيتغير الشكل والمظهر أيضًا. إنهم على دراية بهذا وعملوا معًا في هذه المشاريع عدة مرات. ثم يمكنهم ذلك. هل ستتحقق من جميع المستندات التي لدينا منذ البداية؟ سيقومون بعد ذلك بإرسال خطاب إلى ZBA لإبلاغهم بما تم تفتيشه وأي معلومات إضافية قد يحتاجون إليها. قال كلاهما إنه من خلال تجربتهما، غالبًا ما يفتقران إلى المستندات التي يرغبان في الاطلاع عليها لإجراء تدقيق كامل. لذلك سيكون هذا هو أول شيء يظهرونه لـ ZBA وهذا ما يجب عليهم رؤيته. سيتم بعد ذلك التحقق منها وإرسالها إلى ZBA. ثم جاء ZBA، وبعد ذلك كان لا بد من إعطاء كل شيء لدينيس، الذي جعل سجل ZBA علنيًا. سوف يجيبونك ويقولون: هذه هي الوثائق الرسمية التي نحتاجها. ثم أرسلناه جميعًا إلى ميل كريك. سوف يجيب ميل كريك: "نعم، يمكننا العثور على السلعة وشحنها إليك." وهذا يجعلها وثائق عامة. ثم تقوم بإحالتهم إلى استشاري.
[Unidentified]: لقد تحققوا، لقد فعلوا ذلك... معذرة، هل يمكنني أن أقول هذا مرة أخرى؟ أريد فقط التأكد من فهمي للخطوات بشكل صحيح. سيحيلهم المستشار إلى دينيس، الذي سيحيلهم إلى المجلس.
[Alicia Hunt]: وبإرسالهم، قمت أيضًا بتوضيح تعليقات القسم لجودي اليوم. ما جاء لدينيس أو جودي كان مذهلاً. أي شيء يرسله المرشح إلى دينيس يعتبر عامًا. لذلك عليك أن ترسلها إلى جودي، وعليك أن ترسلها إلى مجلس الإدارة، ثم عليك أن ترسلها إلى مستشارينا وتضعها في أرشيف عبر الإنترنت ليراها الجميع.
[Unidentified]: لذا فإن ما نحصل عليه من المستشارين وأعتقد أن ما يفعلونه هو أين يذهب، مثل الرسالة التي نتلقاها من رئيس القسم عندما يرسلونها إلى دينيس هي نفس الشيء ثم تصبح وثيقة عامة.
[Alicia Hunt]: هذا صحيح. حقيقة تسليمها إلى دينيس وإرسالها إلى المجلس جعلتها رسمية.
[Unidentified]: مثالي. خاص. لذا، يمكننا أن، أعتقد أن الشيء الوحيد الذي وصفته للتو سيكون مفيدًا للغاية. لذا، بالنسبة لمستمعينا، تلقينا، وإذا كنت أتذكر بشكل صحيح، أعتقد أن أربع رسائل من رؤساء الأقسام أو الأقسام، ومجالس الإدارة والمديرين من هذا القبيل تقدم توصيات مختلفة. ه. سنبدأ بالحديث عنها لاحقًا، لكنني رأيت بعضها واعتقدت أنها بدت رائعة. يبدو هذا معقولًا، ولكن أعتقد أنه سيكون من المفيد لنا، نحن مجلس الإدارة والمستشار، أن نقول حسنًا. كما تعلمون، لديكم السلطات من واحد إلى ثمانية عشر، وكل هذا منطقي. اليوم 19 صعب. هذا ما أحتاج إليه، وأعتقد أنني سأتحدث عنه في الاجتماع القادم وأقول إنه سيكون من المفيد لنا أن ننظر إلى ما هو منطقي وما يمكن القيام به.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: هذا هو جمال مراجعة الأقران. هذا ما سيفعله مستشار الأقران لك.
[Unidentified]: حسنا لكنني سعيد لأنني أريد فقط التأكد من أننا نسير على ما يرام. أعتقد أننا نستطيع أن نفعل هذا. لكنني أريد التأكد من أنني أفهم الآليات لأنني أريد أن أكون قادرًا على مشاركتها مع المرشحين حتى يعرفوا بالضبط ما ننظر إليه.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: واثق حقا.
[Unidentified]: حسنًا، عظيم. آسف لإزعاجك، يرجى الاستمرار.
[Alicia Hunt]: لا، في الواقع، أعتقد أن هذا هو الوقت المناسب لتعليقات جودي لأنه توجد اجتماعات عامة، وفي الاجتماعات العامة تتم مناقشة هذه القضايا في المنتديات العامة. هل نحن بحاجة إلى عقد اجتماع عام حول عملية إعداد هذه الوثيقة؟ على سبيل المثال، لا يمكننا أن نرسل؟ إذا تلقيناها من أحد المرشحين، فهل يمكننا إرسالها إلى الاستشاري لمراجعة النظراء على الفور؟ ليس علينا أن ننتظر عمولة. على العكس من ذلك، أليس كذلك؟ إذا كان لدى مستشار الأقران رأي، فيمكننا إرساله إلى مجلس الإدارة ونشره على الموقع الإلكتروني وإرساله إلى المرشح. قطعاً. إذا كان هناك نزاع حولها، فستتم المناقشة في اجتماع عام، ولكن يمكنك القول بأن المستند يمكن أن يتم دون الاتصال بالإنترنت طالما أن المستودع العام جزء منه.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: حسنا نصيحة: إذا كان في مستودع عام، فلا بأس. وكما تعلمون، عندما تكون هناك قيود معينة على مدة جلسات الاستماع العامة، فلا يمكن تأجيلها. لا الاتصالات المطلوبة. لذا، إذا كان لدى مجلس الإدارة شيء يحتاج إلى مراجعة النظراء، فأرسله إليهم. عندما يقدم أحد زملائك المستشارين رأيًا، يجب عليك إحالته إلى المرشح بحيث يتم إجراء جميع الاتصالات اللازمة عندما يجتمع مجلس الإدارة مرة أخرى.
[Unidentified]: حسنا لذلك ربما عندما يرسل لنا مرشح أو مستشار شيئًا ما عبر دينيس، كل ما نفعله هو إضفاء الطابع الرسمي عليه. ثم الخطوة الأولى هي: دعونا ندفعه إلى هذا المستودع. والخطوة الثانية هي إرسالها تلقائيًا إلى مقدم الطلب أو المستشار التابع للطرف الآخر. هذا صحيح. بالإضافة إلى إرسال رسائل البريد الإلكتروني إلى مجلس الإدارة، تعرفت أيضًا على دينيس.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: جعل التواصل أسهل. أعتقد أن الشيء الوحيد الذي يجب أخذه في الاعتبار هو أنه إذا كان المستشار يقترح بعض التغييرات على الخطة، فقد لا يرغب المرشح في التسرع في إجراء العديد من التغييرات قبل الاجتماع مع اللجنة لأن مجلس الإدارة قد يرغب في منح المرشح الحق في معرفة كيفية الرد. لذلك لا أريد تفجير القطار، لكن أعتقد أن المشكلة تكمن في التواصل.
[Unidentified]: هذا صحيح. أشعر أن هذا سيساعد المرشحين على فهم أنه يمكنهم التحدث عن هذا الأمر في الاجتماع التالي، ونعم، نحن متفقون على هذا، وهذا هو الجزء الأصعب.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: بالضبط.
[Unidentified]: مثالي. خاص. مثالي. أليسيا، ماذا أيضًا؟
[Alicia Hunt]: أعتقد ذلك. أريد فقط أن أؤكد هذا. إذن يا جودي، هل نصيحة المستشار أيضًا جزء من المعلومات العامة؟ هذه الاقتباسات؟ إلى المجلس، نعم. لذا، أعلم أنني أرسلتهم، وأعلم أن دينيس قام بنسخهم لأننا قمنا للتو بإدراجه في كل هذه الطلبات، لكنني لا أعرف ما إذا كانت هذه الطلبات قد تم إرسالها إلى المجلس أو إذا كانت جزءًا مما خططوا لوضعه في السجلات العامة. الآن قم بإعلانها متاحة وقم بإضافتها. في الواقع، كان علينا أن نطلب من فريق الاتصال لدينا تحميلها على Google Drive. هذه توصيات. لقد رأى المتقدمون ذلك. كنا على استعداد للوفاء بالعقد عندما تلقينا الشيك، لكن المدينة تنتظر الشيك.
[Unidentified]: لا أعتقد أننا رأيناهم بعد، ولكن ربما سنفعل ذلك قريبًا. حسنًا، مثالي. لذا قبل أن نمضي قدمًا، سأذهب إلى مجلس الإدارة لمناقشة بعض خطابات رئيس القسم، ولكن ربما بالنسبة لأعضاء مجلس الإدارة الآخرين، لا أحتاج إلى الشعور بأنني مستعد حقًا لمناقشة خطاب مجلس الإدارة. دعنا ندخل في التفاصيل لأنني أعتقد أنني مهتم أكثر بما ناقشناه مع المستشار حول بعض القضايا والفرص القانونية. لأنني عندما أقرأ رسالة مدير القسم أفهم أن كل ما يقولونه معقول. ماذا تعتقد؟ هذا بالنسبة لأعضاء مجلس الإدارة
[Mike Caldera]: لست متأكدًا من أنني أفهم السؤال.
[Unidentified]: حسنًا، لقد تحدثت بالفعل أو راسلت أليسيا عبر البريد الإلكتروني واقترحت أن نحاول وضع جدول أعمال لكل اجتماع. التالي في البرنامج مناقشة المستشارين لرسالة رئيس القسم. لكنني سعيد بالحديث عنها، يمكننا ذلك حقًا، لكن لا أعرف إذا كنت مستعدًا لمناقشة هذه الرسائل بالتفصيل. جزء من السبب هو أن شيئًا ما قد حدث مؤخرًا ولم تتح لي الفرصة لتحليله خلال الساعتين الماضيتين منذ حدوثه. ولكن أيضًا لأنني أريد أن أعرف ما سيقوله المستشار قبل أن أقدم هذه المقترحات في الاجتماع. لكني أريد فقط التحدث مع أعضاء مجلس الإدارة الآخرين. إذا كنت ترغب في مناقشة هذه القضايا هذا المساء، أود قضاء بعض الوقت معك. غريزتي هي الانتظار حتى يتمكن المستشارون المناسبون من الاجتماع بهم. ما رأيك في الرسالة الموجهة من رؤساء هذه الإدارات؟
[Mike Caldera]: نعم، شكرا على التوضيح. لذلك أنا أؤيد فكرة انتظار تقييم الخبراء. إذا كان لدينا سبب للاعتقاد، فسنتلقى رسالة قريبًا. أتذكر أنه في الاجتماع الأول كانت هناك بعض التعليقات حول عدم اليقين بشأن موعد إجراء مراجعة النظراء، والتي يمكن أن تختلف حسب القطاع. أعتقد أننا قد مضينا قدمًا وفكرنا في طلب النصيحة من أحد الأصدقاء، ولكن يبدو أننا لم نفعل ذلك بعد. لقد دفعت لهم رسميًا وحصلت على تقدير منهم عندما تلقوا الرسالة، لذلك تعلم أنه كان سؤالًا مفتوحًا ربما يمكننا مناقشته قبل اتخاذ قرار رسمي، وأعتقد أن هذا كل شيء. بالطبع قد تؤدي التقييمات الممتازة وبعض المسائل القانونية إلى تأجيل بعض المناقشات، ولكن هناك ما يتطلب من المرشحين الرد بهذه الرسائل أو حتى المستندات الأصلية. سيكون أمرا رائعا لو تمكنا من الاشتراك فيها جميعا اليوم. لو كنا نعرف هذا بالفعل، لكنا بحاجة إليهم.
[Unidentified]: لا أريد أن أزعج نفسي بهذا الجزء الأخير.
[Adam Hurtubise]: أنا جاهز.
[Unidentified]: نعم، أعتقد أن هذا صحيح، والبند التالي على جدول الأعمال هو النظر في كل ما نحصل عليه منهم وما نريد أن يحصل عليه المرشح. ربما ما يمكننا قوله هو أنه إذا لم يكن الأمر صحيحًا، فأعتقد أن اجتماعنا القادم سيكون في الخامس والعشرين من الشهر الجاري. وهذا لا يمنحنا سوى القليل من الوقت، والذي قد لا يكون كافيا. دعنا نستعيد رسائل المستشار، لكن ربما هذا كل شيء، أو ربما سيكون لدينا المزيد من الوقت لإخراجها. أعلم أنه وصل قبل ساعتين، وليس لدي الوقت لمشاهدته في البرنامج بعد، لكن أعتقد أنها نقطة جيدة. أليسيا، هل هناك أي شيء تريد إضافته؟
[Alicia Hunt]: نعم، ثم أدركت أنني اعتقدت أنني أملك إجابة السؤال الذي طرحه مايك للتو، ولم يكن موجودًا في الرسالة التي راجعتها منذ دقيقة، لكنني كنت أعرف. لذلك سألت شون عن الجدول الزمني وأخبرني أن الرسالة الأولى إلى مجلس الإدارة تستغرق عادةً من 3 إلى 4 أسابيع لمراجعة جميع المستندات ومراجعة جميع المحتوى ومواد التقييم. وقال إنه إذا كان هناك خطأ جسيم، وكأنه رأى مشكلة كبيرة، فسيبلغنا فور رؤيته. وإلا فسوف يستغرق وصول تذكرتك الأولى من 3 إلى 4 أسابيع. ومن خلال ذلك يمكنك القول أنني بحاجة أيضًا إلى معلومات إضافية. هذه قاعدة عامة. ستتمكن من إبلاغ المجلس بهذا الأمر في غضون أسبوعين من تلقي المزيد من المعلومات. يعطيك هذا الرسم البياني. هذا هو توقعي. في الواقع، سمحنا له بالدخول. نحن نقدم لك روابط لملفاتنا العامة. التقينا به، لكنني لم أتوقع منه أن ينتبه حتى عرضنا عليه العقد. لذلك إذا كان لديك عقد مثل هذا غدًا من الثلاثاء إلى الجمعة، أعتقد أن هذا منطقي في هذه الظروف، لذا فقد تم تنفيذه بالكامل، لذلك سأقول قبل ثلاثة إلى أربعة أسابيع من توقع رسالة منه تتضمن الأوراق الفعلية.
[Unidentified]: مثالي. لذلك، سيكون اجتماعنا القادم في 25 يناير و6 فبراير و27 فبراير. يبدو أننا سنكون قادرين على الحصول على هذه المعلومات في فبراير وخطاب اجتماع بتاريخ 6 فبراير. رائع. وما زلت أعتقد أنه من المنطقي أن نتوقف لحظة لنرى ما نسمعه، وإذا أمكن، أن نجتمع قبل الجلسة الخامسة والعشرين. ولكنني أود أيضًا أن أعطي المرشحين فرصة، على أي حال، قبل أن ننظر إلى بعض المواد التي تلقيناها منهم بالإضافة إلى رئيس القسم والمستندات الأخرى التي طلبوها، أريد فقط أن أخبر المرشحين إذا كان هناك أي شيء ترغب في إخبارنا به، أو تحديثات أو ترغب في إضافته.
[Adam Hurtubise]: وبطبيعة الحال، أشكركم على المشاركة وتركه في المنتدى. أحب التواصل هنا ونعلم بالضبط ما الذي تتحدث عنه. لقد قمت بالتنسيق مع أليسيا والفريق. لذلك ليس هناك ما يمكن إضافته. الشيء الوحيد الذي يمكنني إضافته هو أنني أتذكر وشاهدت اجتماعًا الأسبوع الماضي حيث طلبوا خطة مفاهيمية أو عرضًا تقديميًا عامًا. حسنًا، أرسلها. إذن لدينا هذا، أستطيع، يمكننا أن نوصي دينيس بهذا. ثم يذهب بعد ذلك إلى اللوحة ويلقي نظرة على المراجعات المختلفة. مثالي. هذا هو العامل الوحيد الذي ينطبق عليك. أولاً قرأت الرسالة من رئيس القسم. أعني أن هذا هو الشيء الوحيد الذي يزعجني.
[Unidentified]: فلماذا لا نشاهده معًا؟ كان مايك دائمًا على استعداد لمساعدتي عندما أحتاج إلى أي شيء. لذلك، إذا فقدنا شيئًا ما، فإننا نتحقق منه. فإذا نظرت إلى خطاب مفوض وزارة البناء رقم 40، انتظر وانظر. نعم يوجد مصدر للمياه في الصفحة 2. أفهم ما طلبه المفوض 40.
[Bill Forte]: أعتقد أن عدد الأماكن يختلف، لذلك حصلت على كل الاهتمام هذا الأسبوع. لقد شعرت بالسوء تجاه القبيلة الأسبوع الماضي. آسف، اليوم هو أول يوم رأيته. لا مشكلة.
[Unidentified]: نعم، هل تشعر أنك بخير؟
[Bill Forte]: نعم، أنا بخير الآن. حسنًا، لقد كنت مضطربًا بعض الشيء في الليل وكنت هناك طوال الليل.
[Unidentified]: يا إلهي كنت مريضاً ولم أفعل ذلك.
[Bill Forte]: ដូច្នេះខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃសំបុត្ររបស់ខ្ញុំ។ នោះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ បាទ មិនអីទេ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះ ប្រហែលជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវពិភាក្សានៅទីនេះគឺប្រព័ន្ធប្រោះទឹកបណ្តោះអាសន្នកំឡុងពេលសាងសង់។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញនៅទីនេះ ខ្ញុំបានលើកឡើងនូវចំណុចមួយចំនួន ដែលមួយនោះគឺថាគម្រោងបែបនេះនឹងបង្កគ្រោះថ្នាក់ភ្លើងយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះខ្ញុំមានបទពិសោធលើកដំបូងអំពីរឿងនេះ។ មានគម្រោងខ្នាតស្រដៀងគ្នាមួយដែលកំពុងសាងសង់នៅ Waltham ដែលជាកន្លែងដែលយើងបានឃើញសំណង់ដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ ខ្ញុំជាស្នងការសំណង់នៅពេលនោះ ហើយភ្លើងឆេះខ្លាំង ដែលមិនត្រឹមតែបាត់បង់ទាំងស្រុងនោះទេ ប៉ុន្តែអគារសំខាន់បានដួលរលំក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាខណ្ឌនៅពេលក្រោយ គាត់បានក្រឡេកមើលថាតើសកម្មភាពអ្វីខ្លះដែលអាចត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកដឹងទេ ដោយព្យាយាមធ្វើឱ្យអ្វីៗមានសុវត្ថិភាពជាងមុនអំឡុងពេលសាងសង់។ អ្វីដែលល្អបំផុតដែលពួកគេអាចបង្កើតឡើងនៅពេលនោះគឺប្រព័ន្ធបាញ់ទឹកក្នុងអគារបណ្ដោះអាសន្ន ដែលសំខាន់គឺការរៀបចំប្រព័ន្ធបាញ់ទឹកស្ងួត ខណៈពេលដែលអគារកំពុងសាងសង់។ វាមិនមានលក្ខណៈបច្ចេកទេសខ្លាំងទេ។ វាទាមទារជំហានបន្ថែមមួយចំនួន ប៉ុន្តែខ្ញុំបានសម្រេចជំហានទាំងបីនេះជាមូលដ្ឋាន។ គម្រោងដែលតម្រូវឱ្យគូរគំនូរបណ្តោះអាសន្ន។ ជាការពិត ពួកគេមួយចំនួនបានស្ម័គ្រចិត្ត ដោយសារតែហានិភ័យនៃអគ្គីភ័យមានច្រើន ដែលពួកគេអាចរក្សាអត្រាការធានារ៉ាប់រងទាប ដោយរក្សាប្រព័ន្ធភ្លើងកំឡុងពេលសាងសង់។ វាជាមូលដ្ឋាននៃប្រព័ន្ធសកម្មភាពមុនដែលជាមូលដ្ឋានធ្វើឱ្យមានចលនាខ្យល់តាមខ្សែនៅពេលយប់។ វាត្រូវបានបង្កឡើងដោយភ្លើង ដែលធ្វើឲ្យម៉ាស៊ីនបាញ់ទឹកសកម្ម ហើយប្រព័ន្ធរាវរកកំដៅក៏ត្រូវបានធ្វើឱ្យសកម្មផងដែរ។ បន្ទាប់មក វាត្រូវធ្វើដោយដៃពីចម្ងាយដោយបុគ្គលិកនៅនឹងកន្លែង ដើម្បីណែនាំទឹកទៅក្នុងប្រព័ន្ធ។ ឥឡូវនេះតាមឧត្ដមគតិវានឹងមិនត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ទេ។ វាមិនមែនជាប្រព័ន្ធសំខាន់ដែលត្រូវបានពិពណ៌នានៅក្នុងស្តង់ដារយោងទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ពួកគេមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារសម្រាប់ប្រព័ន្ធបាញ់ទឹកបណ្ដោះអាសន្នទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាផ្តល់ការការពារខ្លះៗក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់ ដែលនឹងមិនអាចប្រើបាន ប្រសិនបើអគារស្ងួតទាំងស្រុង។ Cooper Street ហេតុផលតែមួយគត់ដែលខ្ញុំនិយាយនោះគឺដោយសារតែមានភ្លើងនៅលើផ្លូវ Cooper ។ នេះគ្រាន់តែជាករណីលើកលែងចំពោះច្បាប់ប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមែនជារឿងដែលអ្នកនឹងឃើញកើតឡើងនោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេពិតជាបានកំណត់ថាវាគឺជាភ្លើងដែលគួរអោយសង្ស័យ ហើយវាបណ្តាលមកពីអ្នកដុត។ នេះមិនត្រឹមតែតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធប្រោះទឹកបណ្ដោះអាសន្នដើម្បីបម្រើគោលបំណងដែលបានសាងសង់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធឈើប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្រូវឱ្យមានប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដ៏ទំនើបបំផុតដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពនៅពេលយប់ផងដែរ។ ដូច្នេះទាំងនេះមិនត្រឹមតែត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើអាជ្ញាប័ណ្ណ 40B ពេញលេញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងនៅលើអាជ្ញាប័ណ្ណ FAR ពិសេសពីទីក្រុងដែលខ្ញុំធ្វើការផងដែរ។ នេះផ្តល់នូវសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យបន្ថែមមួយចំនួនក្នុងអំឡុងពេលសាងសង់។ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភជាមួយនឹងសំណើនេះ ah ខ្ញុំបារម្ភជាមួយនឹងសំណើនេះ ah វាបង្កើនចំនួនសំណង់ឈើដែលអនុញ្ញាតនៅក្រោម IBC ។ តាមពិតទៅ នៅពេលដែលខ្ញុំជាប្រធានផ្នែកសាងសង់របស់ Waltham ខ្ញុំបានច្រានចោលគម្រោងពិសេសនេះ ហើយវាត្រូវបានច្រានចោលដោយគណៈកម្មការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នៃកូដអគារ។ ពួកគេបានរកឃើញថា នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស គុណសម្បត្តិនៃការរចនានេះ។ វារឹងមាំ និងបំពេញតាមលេខកូដអគាររដ្ឋ។ ទោះបីជាមានភាពចម្រូងចម្រាសក៏ដោយ គណៈកម្មការបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នៃបទប្បញ្ញត្តិនៃការសាងសង់បានសន្និដ្ឋានថាគម្រោងនេះគឺសមរម្យ និងអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់តាមរបៀបនេះ។ អគារនេះកំពុងសាងសង់នៅផ្លូវ 305 Winter Street, Waltham។ ដូច្នេះ បទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំក្នុងនាមជាមន្ត្រីសុវត្ថិភាពអគារ ស្នើថា តម្រូវការនេះគួរតែត្រូវបានបញ្ជាក់ជាពិសេសនៅក្នុងលំដាប់។ សម្រាប់គោលបំណងនៃសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យក្នុងពេលសាងសង់ នេះមិនត្រឹមតែបំពានលើជំពូកទី 33 នៃក្រមអគារជាតិប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបំពានលើដែនសមត្ថកិច្ច និងសិទ្ធិអំណាចរបស់អធិការសំណង់ក្រោមជំពូកទី 33 នៃក្រមអគារជាតិ NFPA 241 ដែលជាស្តង់ដារមាសសម្រាប់ការការពារកំឡុងពេលសាងសង់ក្នុងក្រមអគារជាតិ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយគណៈកម្មការអគារ និងនាយកដ្ឋានអគ្គីភ័យផងដែរ។
[Unidentified]: بيل، أنت صعب. ضد؟ لذا يمكننا الانتظار بعض الوقت وربما أتمكن من استعادة الإنترنت. أعتقد أنه يمكننا التحقق منه الآن، وأعتقد أن الشيء الوحيد الذي طلبه في الرسالة هو الخط الكبير ويبدو أنه حصل عليه. انظر، لا أعتقد أن هناك طلبًا لمزيد من المعلومات، آسف، لقد طلب نائب المفوض أو لجنة الصحة المزيد من المعلومات للسجل، ولكن هناك بعض الطلبات من لجنة تنمية المجتمع. يبدو أن بيل لا يزال عالقا. لذا أعتقد أن ما أريد معرفته هو ما إذا كان هذا ينطبق على المتقدمين أم لا، لذلك هناك قائمة مرجعية، على سبيل المثال أولاً مخطط الحديقة، ثم معلومات حول الرصيف خلفهم، ومن الواضح ظروف وقوف السيارات وبعض المعلومات حول المتقدمين. أود أن أعرف إذا كان بإمكانك الحصول على أي معلومات أخرى طلبتها لجنة تنمية المجتمع؟ حسنًا، انظر إلى كل عنصر وأخبرنا ما إذا كان من الممكن التخلي عنه الآن أو ما إذا كان من الممكن التخلي عنه بسهولة أو المكان المناسب لك وإرساله مرة أخرى إلى دينيس. ربما تكون هذه هي الطريقة الأسهل.
[Adam Hurtubise]: إذن يا جيم، هل تريد الخروج والتحدث؟ نعم، ولكن أعتقد أننا سنقول نفس الشيء يا كريس، لقد فعلنا ذلك، ولذا يمكنني قبول أن كريس انتقدنا. مثلك، أعتقد أنني تلقيت هذه الرسالة بعد ظهر هذا اليوم. ولهذا السبب أعتبر أن الحاجة إلى تخطيط المناظر الطبيعية هي أولوية أعلى. لذلك أخذتها خطوة أخرى إلى الأمام. لذلك يمكننا أن ننظر إليها قريبًا، ربما في اليوم التالي، ونجعل دينيس يعرف ما هو عليه، كما تعلم، أرسله على الفور أو الرد بسرعة.
[Unidentified]: نعم، أعتقد أنها تبدو جيدة. نعم، خاصة إذا لم تتح لك الفرصة لتجربة بعض هذه الأشياء. ربما تكون هذه هي الطريقة الأفضل. مايك، هل تتحرك؟
[Mike Caldera]: نعم، أتيحت لي الفرصة لقراءتها. النص الكامل لرسالة لجنة تنمية المجتمع. بعض هذه العوامل هي عوامل عامة تكون بمثابة إجابات للأسئلة. على سبيل المثال، يمكن التحكم أيضًا في النوافذ والشرفات. ولكن هناك مشاريع أخرى تتطلب بوضوح أنواعًا معينة من الخطط، وأعتقد أن هذه أنواع محددة قد تحتاج إلى تفسيرات مختلفة. نوع الاستجابة والوقت المتوقع. هناك عوامل أخرى مقترحة يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الخطة التي نحللها. على سبيل المثال، هناك مقترحات لتقليل حجم المباني المكونة من طابق واحد أو متعددة الطوابق. - ضرورة زيادة مساحة المبنى وتوفير بعض وسائل الراحة والعناصر الأخرى أمام الفندق. لذلك أعتقد أنه إذا كانت هناك أي أسئلة، فإن المرشح يحتاج فقط إلى القراءة والإجابة. بالنسبة للمشروع نحتاج فقط إلى طلب رسمي. لكن بالنسبة لبعض الأفكار الأخرى، فلا أعرف أي منها هو الصحيح. العملية المنطقية هي التعامل معهم. لأنني أعتقد أنك تعلم أنه في هذه الحالة، نعم، يمكننا القيام بذلك. وهذا يختلف تمامًا عن "لا مفر" لأننا لا نستطيع فعل ذلك فعليًا. سيكون من المفيد إحيائها في المستقبل القريب.
[Unidentified]: بالتأكيد. إذًا، هل تقصد الحصول على رد من المرشح في أسرع وقت ممكن، مع وجود مستوى عالٍ من الفرص على ما أعتقد؟ هل هذا ما تقصده؟
[Mike Caldera]: نعم، ربما، أندريه يمكنني أن أضيف إلى ما قيل، لكن مثل مستشاري زملائهم، فإن عملهم يعتمد على عدد الطوابق، يعتمد عملهم على هذه العناصر التصميمية الرائعة. أعتقد أن هناك بالفعل بعض الآليات التي ستساعدنا على الاجتماع معًا وفهم ما يصلح وما لا يصلح وما يمكن تغييره. التالي.
[Unidentified]: ثانية قبل أن نبدأ. أتساءل عما يمكن لهؤلاء المرشحين فعله في هذه الأثناء حتى نجد مستشارًا، يرجى الانتظار حتى اليوم الخامس والعشرين، إن لم يكن الساعة 6 صباحًا، فهل يمكنهم تقديم جميع الخطط الحالية التي تحتاجها لجنة تنمية المجتمع على الفور. إذا كان لديك سؤال يحتاج إلى إجابة، فيمكنك القيام بذلك. هذه هي فكرتي الرئيسية: إذا كان بإمكانك فعل شيء ما، فافعله. وبعد كل القضايا الأخرى التي يمكننا معالجتها، لا أعتقد أن هناك أي توصيات يجب علينا معالجتها حتى تتاح لنا الفرصة للعمل مع استشاري. أنا، أنا، أندريه، تابع.
[Andre Leroux]: حسنًا، أنا ببساطة أقترح أن يتضمن جدول أعمال الاجتماع الخامس والعشرين مراجعة تفصيلية للوائح لجنة تنمية المجتمع ومناقشة بعض القضايا المطروحة. من الواضح أنني لا أعتقد أن أي شخص مستعد حقًا للقيام بذلك الليلة، لكن يمكن للمرشحين استخدام الأسبوعين المقبلين لإنجاز شيء ما. لمزيد من المعلومات أو الإجابات على بعض هذه الأسئلة. يمكننا أيضًا أن نفكر بشكل فردي في ما نشعر به تجاههم كمجلس وبعد هذه المناقشة في اليوم الخامس والعشرين. لذلك، حتى لو لم يعرفك المراجع بعد، فلا يزال لدينا شيء لمناقشته.
[Unidentified]: نعم، هذه فكرة جيدة. عندما تتحدث أليسيا عن التوقيت، بدأت أعتقد أنه ربما يكون اليوم الخامس والعشرون هو الوقت المناسب. الآن هو الوقت المناسب لجمع الرأي العام، وإذا تمكنا من مناقشة مقترحات لجنة تنمية المجتمع معًا وربما كمساهمة عامة، فيمكنهم العمل معًا بشكل جيد. أريد أن أتحقق من جودي للتأكد من أننا نوجه الرأي العام في الاتجاه الصحيح، ولكن أعتقد أن أندرو ربما يكون فكرة جيدة.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: جودي. أعتقد أنه بخير. أعني، أعتقد أن الشيء الأكثر فائدة لمجلس الإدارة والجمهور هو معرفة متى يقبل مجلس الإدارة المساهمة العامة. لذا، إذا حصلت على معلومات وأدليت ببيان عام في يوم 25، أعتقد أنه من المقبول إخبار الجميع بذلك.
[Unidentified]: مثالي. وهذا يعطي الجميع بضعة أسابيع. مايك، هل هناك أي شيء تريد إضافته؟
[Mike Caldera]: نعم من حيث الإجراءات أؤيدها إن أمكن وسمح بها القانون. إذا فعلنا ذلك لاحقًا في جلسة استماع ضمن سلسلة من الاجتماعات حول هذا الموضوع، فتعرفون أن هذا اجتماع، وسنناقشه. تحتوي جميع الأقسام على مشاركات عامة، لذلك هناك قسم نتلقى فيه فقط التعليقات العامة حول الموضوعات العامة، ولكننا بالتأكيد سنسمح بالأقسام الموضعية أيضًا.
[Unidentified]: أعتقد أنه لا يزال إجراء. لكنني أعتقد أن كل شيء سيكون على ما يرام في المرة القادمة، لأنه إذا كان هناك الكثير من التعليقات من المجتمع، فمن الأفضل للمرشحين الاستماع إليها في أقرب وقت ممكن. ولكن أعتقد أنك على حق. نريد أن نمنح المجتمع مزيدًا من الوقت لتلقي التعليقات بينما نستكشف المزيد من المعلومات ونبدأ العمل مع الاستشاريين. أوه، أعتقد أن هذه خطة جيدة. أنا أحب هذه النصائح. لذا، دعونا نخطط أنه في الاجتماع القادم سنعمل على توصيات لجنة تنمية المجتمع. وهذا يمنح المرشح وقتًا لإعداد كل هذا، لكنني دائمًا أطلب من المعتذر، إذا أمكن، العودة إلى دينيس في الأيام القليلة القادمة بالمستندات المطلوبة التي يمكنك تقديمها وحيثما يكون ذلك سهلاً. نعم أو لا إجابة أو توضيح سيكون من المفيد أن ترسلها إلى دينيس لأنه بمجرد أن نتلقى معلوماتك، يمكننا إرسالها إلى الاستشاري للحصول عليها في أقرب وقت ممكن. بمجرد أن نكتشف مشكلة، يمكننا إصدار بيان عام لإعلام الجميع بأننا نقوم بذلك. بيل، لقد عدت. هل ترغب في إضافة شيء ما؟
[Bill Forte]: نعم، مرحباً سيدي الرئيس. آسف لا مشكلة. أنا أتحدث على الهاتف الآن. أعتقد أنني لست بحاجة للحديث عن نظام الرش بعد الآن، بغض النظر عما أقوله. لست متأكدا من المبلغ الذي ستأخذه. حسنًا، دعونا نناقش هذا بمزيد من التفصيل. هذه هي نصائحي. ولكن بعد النظر في خطة اليوم، لدي بعض الأفكار الإضافية حول ما لا أعتقد أن لديه خطة. لذا سأرسل هذا إلى دينيس أيضًا.
[Unidentified]: مثالي. هذا صحيح. سوف تتأكد من أن المرشح يتلقى هذه المعلومات. مثالي. شكرًا لك
[Bill Forte]: مثالي. وسأقدم أيضًا بعض النسخ من الطلبات المسبقة. لذلك ستراها مذكورة، بالإضافة إلى بعض الجوانب الفنية الأخرى التي سأتحدث عنها. بخير
[Unidentified]: مثالي. خاص. شكراً جزيلاً.
[Bill Forte]: كل شيء على ما يرام. شكرًا لك
[Unidentified]: هذا صحيح. مايكرو.
[Mike Caldera]: هذا صحيح. لذلك، جاك، يبحث في جميع الملفات، بما في ذلك بعض الأحرف الأولى، اكتشف... عدد المواقع يتطلب بعض التخطيط. لذلك بذلت قصارى جهدي، وحاولت سرد جميع المستندات، وكل ما نحتاجه وكل ما لا نملكه اليوم. أريد فقط أن يصل هذا إلى هذه النقطة.
[Unidentified]: هل تريد إعادة الطباعة؟ هذا عظيم حقا.
[Mike Caldera]: نعم حسنا. هل هذا هو الوقت المناسب؟
[Unidentified]: نعم، هذا سيكون عظيما. لا، لا أعتقد أن لدينا أي شيء أكثر تحديدًا في جدول أعمالنا، لذا فلا بأس.
[Mike Caldera]: حسنًا، عظيم. حسنًا، لقد ذكرنا اللقاء السابق، لكني سأكرره. لذا، قبل أن تنتهي المحاكمة، علينا أن نفعل ذلك تحديث قائمة الاستبعاد وتحليل المنطقة لتعكس تقسيم المناطق الجديد. لذلك أعتقد أن قائمة الاستبعاد الحالية وتحليل المناطق لدينا يعتمدان على تقسيم المناطق السابق. بهذه الطريقة يمكننا أن نفهم ما هو الإعفاء المطلوب، وما الذي سنحتاج إليه ولماذا نحتاج إليه. يمكنني الاستمرار في التحقق من القائمة، لكني لا أعرف ما إذا كان أخذ فترات راحة منتظمة أمرًا منطقيًا أم لا.
[Unidentified]: حسنًا، أعتقد أنه إذا قمت بتقديم طلب، فقد يطرحون عليك بعض الأسئلة، لكنني سأكون سعيدًا إذا كنت ترغب في رؤية هذه القائمة، ثم إذا لم يكن لديك مانع، سأكون سعيدًا إذا أعطيت دينيس.
[Adam Hurtubise]: و و.
[Unidentified]: اعطها لهم. لذلك نحن نعلم أننا لا نفوت. هذا صحيح. أصبح لاحقًا جزءًا من الألبوم.
[Mike Caldera]: قانوني. لذا نعم. لذلك سوف أتحقق مما لدي وأنا أكتب هذا. ولذلك، تم تحديث قائمة الاستثناءات لتعكس القطاع الجديد. تم تحديث تحليل القسم ليعكس القسم الجديد. مهلا، قد يكون هناك واحد في المدينة، ولكن لا أراها في الملف. لذا فإن أحدث إصدار من TIA يعتمد على إصدار TIA لعام 2019، والذي لم أره بعد. لذلك أريد أن أرى ما إذا كان لا يزال موجودا. وهذه أيضًا خطة، وهي نسخة محدثة من خطة مقترحة خصيصًا من قبل لجنة تنمية المجتمع. ثم أشاروا إلى أن وسائل النقل العام قد تغيرت منذ إجراء تقييم الأثر وتحتاج إلى التحديث لتعكس المشكلة. طُلب من اتفاقية التنوع البيولوجي أيضًا (على ما أعتقد من خلال رسالة تعليق من الرئيس الأصلي) تطوير خطة لإدارة الطلب على النقل، بما في ذلك التحسينات والخدمات الجديدة للمشاة وراكبي الدراجات، بالإضافة إلى الوصول المنتظم إلى محطة ويلينغتون. ثم أوصى الفرع بإجراء دراسة ظلية لمقترحات الشقق والمناطق المشتركة المواجهة للفناء، فوافقت عليها. لذلك لم أره. أعتقد أن المفوض كارانت كانت لديه فكرة جيدة، وربما فعلها، لكنه أدرج أرقام الصفحات والتواريخ وأرقام المراجعة على جميع الصور. مجرد إشارة إلى الجمهور في المستقبل. وأخيرا، كما قلنا، خطط الحديقة. فيما يلي قائمة بالخطط أو وثائق الاستجابة التي رأيتها مطلوبة. هناك العديد من الأسئلة التي يجب طرحها، ولكن هذه هي أهم الأسئلة التي يجب طرحها على المرشح.
[Unidentified]: شكرا جزيلا مايك. أندريه، استمرار.
[Andre Leroux]: حسنًا، شكرًا لمايك على هذه الوثيقة الرائعة. أنا سعيد لأنك قمت بفحصها لأننا تحدثنا بالفعل عن هذا. ولدي سؤال آخر حول المدينة. لذلك ربما تستطيع أليسيا المشاركة. أتساءل هل هناك أي وثائق تخطيطية تريد المدينة منا مراجعتها، خاصة عند تقييم هذا المشروع؟ عرفت حينها كما تعلمون، بين Rise والمشاريع الأخرى الجارية في المنطقة، هناك أمل لبعض خطط المقاطعة أو لا أعرف ما إذا كان ذلك سيحدث.
[Alicia Hunt]: سيدي الرئيس، كما نعلم جميعا، هناك نسخة نهائية للخطة العالمية. سيتم تعديل المشروع الحالي بشكل طفيف، ولكن سيتم ذلك بالتأكيد. إنه يناقش هذا المجال قليلاً، وإذا كنت ترغب في ذلك، يمكن لأحد أعضاء فريقنا التحقق من الصفحات ذات الصلة والمهمة، بدلاً من توجيهك إلى مستند مكون من 200 صفحة. أعتقد أن هناك فصلاً عن شارع ميستيك فالي. وأشار إلى أن لجنة القمار ساعدتنا في تعيين استشاريين في التخطيط لإجراء دراسات التنمية الاقتصادية. تم تضمين هذا في منطقة ويلينغتون ولكنه لم يبدأ بعد. لذلك ليس هناك شيء للتحقق. لم نقم بعد بتعيين مستشار لهذا الغرض. أريد أن أقول لك نعم، شكرا لك. ألق نظرة على البحث الذي قمنا به للتو. لم نفعل ذلك بعد. لكنها على رادارنا.
[Andre Leroux]: خاص. ميسي أليسيا. أقل إلى أقل. سيكون أمرا رائعا لو تمكنت من حذف هذه الصفحة. أعتقد، كما تعلمون، أن هذا قد تم إحضاره إلي بسبب خطاب لجنة مؤتمر نزع السلاح، كما تعلمون، لقد قرأت تلك الرسالة وأعتقد أنهم أثاروا هذه القضية للتأكد من أن أي تطوير للمقيمين يتم أخذه في الاعتبار بشكل متسق، لذلك أعتقد أن هذا ما نحتاج إلى رؤيته. ميسي.
[Alicia Hunt]: ولعلهم يشيرون إلى مشروع "Rise"، إن صح التعبير، الذي بدأ يكشف بعض الأمور. لذلك، مع وجود قطعتين أقل للمشروع، بدأوا العمل على واحدة. سيكون هذا واضحًا في تقييمات الخبراء، لكن طريق Mystic Valley Parkway به بعض العيوب لأنه طريق سريع للولاية. لقد رأيت الرقم الموجود في الرسالة والذي أردت التحقق منه بنفسي، لكنني متأكد من أن مقدم الطلب على علم بلوائح الولاية التي تنص على أن Mystic Valley Parkway هي منطقة محظورة للتعدي على ممتلكات الغير. حسنًا، عظيم.
[Unidentified]: حسنًا إذن. لقد ناقشنا جدول الأعمال الذي أردت مناقشته. هل هناك أي شيء؟ سأفتحه. هل هناك أي أعضاء أو مرشحين في مجلس الإدارة نود أخذهم في الاعتبار قبل أن نقرر ما سنفعله في الاجتماع التالي وننهيه مع مايك؟
[Mike Caldera]: هذا صحيح. حسنًا، أعتقد أن هذا صحيح بالنسبة للمدينة، بالنسبة إلى أليسيا. ولذلك، تم ذكر مقدم الطلب في الجلسة الأخيرة. إن ما إذا كانوا على استعداد لتطوير نوع من التفضيل المحلي عند الحصول على الموافقة النهائية من وكالة التمويل هو أمر خارج عن نطاق اختصاصنا. لكنني قرأت التعليمات الخاصة بـ 40B وتم ذكر ذلك. ويقع على عاتق ميدفورد إثبات الحاجة إلى ذلك. لقد سمعت الكثير من السكان المحليين يقولون إن ميدفورد بحاجة إلى أولويات محلية، وكما تعلمون، لدي آرائي حول ذلك، لكنني أتساءل عند أي نقطة. أثناء جلسة الاستماع، يجوز لإدارة التخطيط فحص وتوثيق الاحتياجات ذات الأولوية المحلية، واقتراح حصة معقولة من وحدات الأولوية المحلية، وتقييم ما إذا كان برنامج الأولويات المحلية المقترح سيكون له تأثير مختلف على الأفراد والطبقات المحمية بموجب قوانين الإسكان الفيدرالية. وأعتقد أنه إذا فعلنا ذلك، فسيحصل مجلس الإدارة على المعلومات التي يحتاجها لاتخاذ القرارات. يجوز للسلطة المرخصة إلغاء الترخيص سواء كان شرطاً أم لا. ولكن إذا لم نقم بذلك بشكل صحيح منذ البداية، فلا أعتقد أنه سيتم الموافقة عليه.
[Alicia Hunt]: دانييل مستعدة للإجابة على هذا السؤال.
[Unidentified]: نعم، يستمر دانيال.
[Danielle Evans]: مرحبًا، آسف، بطارية الكاميرا نفدت. أنا في المنزل لأنني مصاب بكوفيد.
[Unidentified]: لا تقلق، شكرا لانضمامك إلينا.
[Danielle Evans]: حسنًا، عادةً ما نحصل على أولوية محلية تبلغ 70%، وهو الحد الأقصى الذي يسمح به DHCD. نعم، نحن نقدم أكبر قدر ممكن للسكان المحليين. لذا، فإن قسم التكامل لدينا جاهز بنسبة 70% لجميع المبادرات المحلية، ولم نواجه أي ضغوط على الإطلاق. لذلك آمل أن يكون هذا ما سنفعله. لكن عليك أن تتذكر أن الأولوية المحلية هي للأشخاص الذين يعيشون هنا، ويعملون هنا، ولديهم أطفال هنا، ويذهبون إلى المدرسة هنا، وربما يقضون يومهم هنا. وهذا يمنحك التفضيلات المحلية. إذا جاء الابن الأكبر لشخص ما وذهب، فليس لديه أي تفضيلات محلية. لذلك في بعض الأحيان لا تكون التفضيلات المحلية هي ما يعتقده الناس. لذا ضع ذلك في الاعتبار: يمكن أن يكون للتفضيلات المحلية أيضًا عواقب غير مقصودة.
[Unidentified]: جذاب.
[Mike Caldera]: اذهب إلى الكرسي. نعم، تفضل. نعم، شكرا لك، دانيال. هذه أخبار جيدة. يبدو لي أنه إذا ناقشنا في أي وقت خلال جلسات الاستماع هذه ما إذا كان ينبغي أخذ الاحتياجات ذات الأولوية المحلية في الاعتبار في هذا المشروع؟ أحتاج إلى تسجيل الحالات. لذلك، لن أكون مرتاحاً لوضع مثل هذه الشروط إذا كانت مبنية على الفائدة. لذلك أطلب من إدارة التخطيط تقديم طلب إذا دعت الحاجة إلى ذلك ومن المحتمل أن تكون بعض العوامل الأخرى إجابة سريعة وستكون متسقة مع ما قمت بتغطيته للتو، ولكنني أرغب في الحصول على ملف رد في مرحلة ما من جلسة الاستماع حتى نتمكن عندما نناقشه من اتخاذ قرارات مستنيرة كمحامين.
[Danielle Evans]: نعم، يمكنني تقديم إثبات جديد للتفضيل المحلي الذي تطلبه DHCD في كل مرة نطلبها.
[Mike Caldera]: جيد جدا، شكرا لك.
[Unidentified]: حسنًا، السيارة أندريه، يرجى الاستمرار.
[Andre Leroux]: مع أخذ هذا في الاعتبار، أتساءل عما إذا كان هناك شيء يجب أن نبحث عنه؟
[Unidentified]: أوه، أندري، لقد أوقفتك عن طريق الخطأ. آسف التالي.
[Andre Leroux]: آسف، لقد قلت الكثير.
[Unidentified]: لا، أريد فقط أن أضع يدي. التالي.
[Andre Leroux]: هل تتساءل عما إذا كان ينبغي لنا إلقاء نظرة على خطة التسويق العقاري لدينا؟ دانيال، كنت أتساءل إذا كان بإمكانك التحدث عن هذا.
[Danielle Evans]: حسنًا، بشكل عام، المسؤولية تكمن... حسنًا، لم ننجز 40 مليارًا في ميدفورد بعد، لذلك لست متأكدًا مما إذا كانت هذه العملية مختلفة عن العملية المعتادة لإدارة مبادرة محلية. غالبًا ما يقوم المطورون بتعيين استشاريين لإنشاء خطة عادلة لسوق الإسكان، تسمى خطة تسويق الإسكان المتوافقة، والتي يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل DHCD كجزء من البرنامج. جودي، يرجى تصحيح لي إذا كنت مخطئا. أعلم أن عملية الحصول على ترخيص كامل مختلفة قليلاً. لست متأكدًا من ترتيب العمليات هنا.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: نعم، يقوم مقدم الطلب عادةً بإعداد خطة تفصيلية لسوق الإسكان. ويتم تقديمه إلى سلطة الترخيص كجزء من عملية الموافقة النهائية (أي ما بعد الترخيص). الآن عادة ما تكون هناك نسخة في المدينة يمكنك الاطلاع عليها، لكن هذا لا يحدث الآن، بل يحدث لاحقًا.
[Andre Leroux]: إذن أليست هذه التعليقات أو الاقتراحات التي يقدمها ZBA غالبًا؟
[MCM00000619_SPEAKER_04]: لذا، أستطيع أن أخبرك بما هو مكتوب في التوكيل الذي كتبته. يجب على المتقدمين تقديم نسخة من الخطة إلى المدينة قبل أسبوعين أو أكثر من تقديم الخطة إلى الوكالة الراعية حتى يتمكن المسؤولون ومسؤولو المدينة من مراجعتها على الأقل. أنا لا أكتب عادةً الأولويات المحلية، أنا فقط أقول أنه من خلال عملي، تعلم أنه يمكنك رفع الأمر إلى مجلس المدينة إذا لزم الأمر، لكنني لا أكتب عادةً الأولويات المحلية على التصريح لأن مجلس المدينة ليس لديه القدرة على اختيار المستأجرين. لذلك، أوصي أنه قبل تقديم اقتراح إلى وكالة التمويل، فإنها ترسل الطلب إلى المدينة للمراجعة وتترك الأمر للسياسي، أو مكتب رئيس البلدية، أو قسم التخطيط، أو أي شخص آخر ليقرر ما هو المشروع المحدد الذي يجب أن يكون أولوية إقليمية. وهذا قد يساعد البنك المركزي على الخروج من المشاكل.
[Unidentified]: نعم شكرا لك جودي. ضد؟
[Bill Forte]: شكرا سيدي الرئيس. يأتي هذا الموضوع مرة أخرى، أعلم أنني قد وعظت حول هذا الموضوع من قبل وما زلت متمسكًا بموقفي الأصلي المتمثل في أن السكن يجب أن يكون ميسور التكلفة. تضمينها في الخطة المعتمدة. والسبب هو أنه سيكون من الظلم القيام بخلاف ذلك. إذا تمكن المطور من اختيار شقة يراها ميسورة التكلفة، فيمكنه من الناحية الفنية تحمل تكاليفها. وتتميز جميع الأجهزة المتوفرة بميزات بسيطة مثل الميكروفون وأربع مراتب، ويمكن وضعها بالقرب من صالة الألعاب الرياضية أو حمام السباحة، أو في مكان لا يحتاج إليه الآخرون. في تجربتي، 40B لديه دائمًا مخطط مصفوفي للأرضية. يعرض وحدة الإتاحة المحددة، والتي تصبح جزءًا من الأمر، ويتم كتابتها في الأمر، وبالتالي يمكن تنفيذها. ومن ناحية أخرى، عند إصدار رخصة البناء وشهادة الإشغال، لم أعد مسؤولاً عن الالتزام بالقانون. حسنًا، بالتأكيد، نعم، أعرف ذلك، لماذا يُعرف باسم المطور. لا ينبغي أن يكون هذا متروكًا للمطور ليقرره. هذه هي وظيفة مجلس الاستئناف الإقليمي والإسكان العادل. لذا، سأقدم المزيد من المعلومات المكتوبة حول هذا الأمر في تعليقي التالي، لكني أريد فقط توضيح ذلك. نعم، ما زلت أختلف. ومن خلال تجربتي، تم تنفيذ ذلك بواسطة ZBA وتم تنفيذه بواسطة مفتش المبنى.
[Unidentified]: حسنًا يا بيل، شكرًا. أعلم أنني أتذكر آخر مرة اعتقدت فيها أن لدينا فكرة مختلفة. وجدتك جودي ودانييلا بسرعة. لكنني أعتقد أنه إذا قمت بوضعه في التعليقات ومن ثم يمكن لمجلس الإدارة مناقشته مع المستشار، فيمكننا معرفة إلى أين نحن ذاهبون. شكراً جزيلاً.
[Bill Forte]: وبينما كنت هناك، حدث شيء آخر. نعم آسف. لذلك أتساءل عما إذا كان من المناسب التواصل مع المطورين. مجرد مناقشة أولية للمواصفات الفنية والتصميم المعماري وما إلى ذلك. لا أعرف ما إذا كان المطورون مستعدون لقبول هذا الليلة. أردت فقط الحصول على فكرة عن تخطيط المبنى. مرة أخرى، هذا فرق كبير. أعلم أن هذا يحدث أكثر فأكثر في جميع أنحاء الولاية. مرة أخرى، أريد فقط أن أشير إلى هذا للتأكد من أنني لا أملك تصريح بناء. حسنًا، أعتقد أنه في هذه المرحلة سيتم تمريره بشرط. أنا بحاجة للاستعداد. لا أريد تأخير المطور. لذلك أعتقد أنه سيكون من المفيد مناقشة التصميم الأساسي للكود في أقرب وقت ممكن. أتساءل عما إذا كان من الجيد الاتصال بمهندس تصميم السجلات وطرح بعض الأسئلة؟
[Unidentified]: كما تعلمون، أنا حقا لا أعرف الإجابة على هذا السؤال، جودي أو أليسيا.
[Bill Forte]: أعتقد أنك ربما تعرف.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: كما تعلمون، إذا أراد مفتش المبنى التحدث إلى مقدم الطلب، أعتقد أن هذا جيد. حسنًا، بالطبع، نعم، أعلم ذلك، لسبب ما، إنه معروف مسبقًا. أعتقد فقط أنه يجب أن يكون واضحا.
[Bill Forte]: نعم حسنا. هذا صحيح. مرة أخرى، أنا أتحدث فقط عن المناقشات الأولية المتعلقة بتصميم هذا المبنى. هذا كل شيء.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: وتذكر أنه إذا كنت مرشحا، فأنا لست كذلك سيقوم المجلس بتعيين مهندس استشاري مثبت. لذلك لست متأكدًا من رغبة أي شخص في إجراء العديد من التغييرات أو القرارات في هذه المرحلة حتى يكون لمجلس الإدارة كلمته.
[Bill Forte]: هذا صحيح. حسنًا الآن أنا أبحث عن المعلومات.
[Unidentified]: مثالي. حسنا شكرا لك دانيال نفتقد ما تقدمه؟
[Danielle Evans]: لا، أريد فقط أن أتحدث عن الملحقات. تم إيقاف التسجيل. آسف، حاولت أن أضع يدي.
[Unidentified]: لا يهم، لا يهم. أريد فقط التأكد من استمرار التسجيل.
[Danielle Evans]: نعم آسف. لا أعرف كيف أفعل هذا أيضًا.
[Unidentified]: لا تقلق بشأن ذلك. حسنا، سوف نعود. أريد فقط التأكد من أننا لا نفوت أي شيء. يكمل
[Danielle Evans]: آسف لذلك نريدها أن تكون وحدات متنقلة لأنه عندما تتقدم بطلب للحصول على وحدة متنقلة، عندما يتجاوز المستأجرون دخلهم، فلن يتم طردهم. أعتقد ذلك بشكل عام حتى يصلوا إلى 140% من متوسط الدخل. سيتم تحويل الوحدات أو تحويلها إلى وحدات ذات قيمة سوقية. ولذلك، إذا كان استحقاق المستأجر للدخل يتجاوز دخله في وقت الإيجار الأصلي، فإن سعر الإيجار سوف يعود إلى سعر السوق. إذا لم يقوموا بتوفير هذه الوحدة، فلن نحصل عليها وسنعاني من نقص في الوحدات ذات الأسعار المعقولة. لذا، فإن ما يحدث عادةً في هذه الاتفاقيات التنظيمية هو أن الكيان التالي أو الكيان المماثل سيكون في المتناول. ولهذا السبب أؤكد دائمًا على أنها تطفو. يريد بعض المطورين إصلاحها لأنها تفيدهم. و عادةً ما يكون وضع السبات هو الأنسب لخدمة المدينة والإدارات. في هذه المرحلة، لا أعرف جميع الخطوات المسموح بها في هذه المرحلة، ولكن بالنسبة لوحدة مشروع المبادرة المحلية، سأقوم بمراجعة مخططات الطوابق عندما نرسلها للموافقة عليها. عادةً، كما تعلم، كنت أقدم النصائح وأطلب منهم بذل قصارى جهدهم. كما تعلمون، النسب في التطوير هي نفسها، هذه هي نسبة العديد من الشقق أو الاستوديوهات إلى عدد غرف النوم، وهي ليست في الموقع الأكثر تفضيلاً، لذا فهي مقسمة. ولذلك، غالبًا ما تقوم فرق التعليقات والمطورون بتغيير خططهم بناءً على طلبنا.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: يجب أن أوضح لدانييل كيف يعمل الأمر: يجب أن تعمل هذه الوحدات حتى لا ينتهي بنا الأمر بأفراد أو عائلات يشكلون أكثر من 140% من AMI، لكن عليهم الآن الرحيل. وهذا لا يفيد أحدا. لذا فإن الشقق العائمة هي بالضبط ما أراه في كل مجمع إيجار أراه تقريبًا. إذا أراد شخص ما مخططًا لطابق ثابت، فهذا الأمر بينهم وبين وكالة الإغاثة. لكنني أعتقد أن الشيء الآخر الذي أريد التأكيد عليه هو أن المطورين لا يتخذون القرارات النهائية أبدًا. هذه منظمة داعمة. ثم في المقطع الأخير كما تعلمون، بمجرد حل كل شيء في أسرع وقت ممكن، تعلمون أن هذا جزء من جميع الاتفاقيات القانونية ولذا يجب على المطور أن يثبت لوكالة التمويل أن هذا هو المكان الذي أريد أن أضع فيه مسكني بأسعار معقولة. سيتم الموافقة عليه أو رفضه من قبل الوكالة الراعية. كما واجهت مقاومة من وكالات التمويل. لذلك أعتقد أن الناس بحاجة إلى أن يفهموا أن المخاوف بشأن السكن اللائق موجودة ليس فقط على المستوى المحلي، ولكن أيضًا على مستوى الولايات.
[Unidentified]: نعم شكرا لك جودي. مايكرو؟
[Mike Caldera]: نعم، هذه مراجعة أكثر تقنية. أعتقد أننا سنعود إلى تلك النقطة مع الجمهور في مرحلة ما، لكنني أشير إليها فقط لجعل الأمر أكثر وضوحًا. وفقًا لذلك، يوفر قانون مقاطعة ميدفورد الآن مقترحات إسكان ميسورة التكلفة قابلة للتطبيق في القسم 8.1.9، بما في ذلك القيود المفروضة على موقع السكن الميسور التكلفة. المعايير الدنيا لتصميم وبناء المساكن ذات الأسعار المعقولة، وما إلى ذلك. محاولة لتنفيذ العديد من المفاهيم العامة للجنة الأربعين. هو يقصد ذلك. أعلم أن الوحدات العائمة تحل هذه المشكلة أيضًا، لكني أريد فقط أن أشير إلى أن هذا جزء من هذا القسم. أود أيضًا أن أشير إلى أن القسم 8.1 يعد استثناءً ضروريًا. لذا، سنعود إلى هذه المشكلة، ولكن هناك عناصر لنصيحتنا، ولكن نظرًا لأن القسم 8.1 يتطلب استثناءً، فإن القسم 8.1.9 يضع بعض الشروط على بعض هذه القضايا.
[Unidentified]: هذا صحيح. هل يجب أن أستبدل هذا بشيء ما؟ أي شيء يمكننا القيام به، يمكننا القيام به. هذا كل شيء. هذا صحيح.
[Mike Caldera]: لا أريد أن أتعمق أكثر في هذه القضية.
[Unidentified]: لا، أعتقد أنه مفيد. هذا كل شيء. كل هذا أمر جيد حقًا أن يتذكره الجميع، وسوف نتعمق بالتأكيد في هذه المشكلة عندما نبدأ في حضور هذه الاجتماعات. لذلك أعتقد أنه ربما حان الوقت... وبهذا ينتهي الجزء 40 ب من اجتماع اليوم، إلا إذا كان لدى أحد شيء آخر. وبعد ذلك أود أن أؤكد ما ندرسه ونخطط للقيام به في الاجتماع الخامس والعشرين، وهو مراجعة توصيات لجنة تنمية المجتمع. سيقوم المتقدمون بمراجعتها وتقديم أي مستندات لديهم أو الإجابة على أي أسئلة. ما زالوا لا يلمسون اللوحة. سنناقش هذا في الاجتماع القادم. وسنعقد بعد ذلك جلسة التعليق العام الأولى في الاجتماع التالي. وأيضًا، هل هناك أي شيء آخر يود الجميع إضافته إلى هذا الاجتماع قبل أن نختتم وننتقل إلى الجلسة التنفيذية؟
[Adam Hurtubise]: نعم، مرحبًا، آسف، أريد فقط الرد على طلب المفوض. ما عليك سوى المناقشة والحصول على مزيد من المعلومات حول أنواع المنتجات ورموزها. من الواضح أننا نريد أن نفعل هذا. يمكن تقديم تصميماتنا لفريق التصميم القريب لدينا. لذلك نحن سعداء للقيام بذلك.
[Unidentified]: حسنًا، مثالي. شكراً جزيلاً. شكرًا لك. سأخبرك بكل شيء، لكننا نقدر ذلك حقًا. مثالي. فهل يمكنني أن أفعل هذا؟ كيف فعلنا ذلك في المرة الماضية؟ نحن بحاجة إلى عريضة، وأعتقد أنه يكفي أن نقول ببساطة أننا نخطط لتقديم تعليقات عامة في الخامس والعشرين من الشهر الجاري. لذلك، قمنا بحل هذه المشكلة. لذلك، سنقدم تأجيلًا فقط حتى يوم 25.
[MCM00000619_SPEAKER_04]: استمر، استمر حتى يوم 25.
[Unidentified]: حسنًا، مثالي.
[Mike Caldera]: لذلك، سأقدم طلبًا لمواصلة جلسة الاستماع في 4000 ميستيك فالي باركواي حتى 25 يناير 2013.
[Unidentified]: سنة سعيدة 2023.
[Mike Caldera]: أوه. عادة يأتي الناس بعد عام، لكنك ستصل في عام 2023 الساعة 19:30.
[Unidentified]: مثالي. مثالي. هل لدي واحدة ثانية؟ مثالي. الجميع داعم.
[Adam Hurtubise]: ولكن يجب علينا أن نتأقلم. يمين؟
[Unidentified]: أوه، حسنا. بالتأكيد. هذا صحيح. حسنا، حسنا. مايكرو.
[Adam Hurtubise]: في.
[Unidentified]: خايمي.
[Adam Hurtubise]: في.
[Unidentified]: أفيت. هذا صحيح. جيم. آخر.
[Adam Hurtubise]: حظ سعيد.
[Unidentified]: أوه، أنا آسف، جيمي. كان يجب أن أتصل بجيمي وجاكلين. هذا صحيح. نعم، لدينا خمسة وستة. مثالي. مرحبا، نراكم في 25. هل يمكنك أن تطلب من شخص ما أن يعرض عليك الجلوس في الجلسة التنفيذية؟
[Mike Caldera]: أعتقد أننا يجب أن نقرأ جدول الأعمال أولاً.
[Unidentified]: أوه، حسنا. آسف كريس، هل لديك أي أسئلة؟
[Adam Hurtubise]: هل سيكون متاحًا على Zoom يوم 25؟
[Unidentified]: أعتقد حتى نسمع شيئا مختلفا، نعم.
[Adam Hurtubise]: بخير
[Unidentified]: ما هي الحقيقة? نعم، سنستمر في استخدام Zoom. شكرا جزيلا. جيد جدا. جوناتان مرحبا. أنا سعيد برؤيتك ثانية. نحن بحاجة لقراءة المقال قبل الانتخابات. ,إنيس, هل يمكنك قراءة الحالة التالية للطباعة اليوم?
[Denis MacDougall]: وأعلنت السلطات عن عقد ثلاثة اجتماعات لمناقشة الاستراتيجية المتعلقة بالإجراءات المنصوص عليها في الفصل 38 من الفصل 21 من القانون العام. مناقشة استراتيجيات حل النزاعات في قضية Sidney Wolk، أمين صندوق CC Industries Realty Trust ضد مجلس استئناف تقسيم المناطق بمدينة ميدفورد وآخرين، قضية محكمة الأراضي في ولاية ماساتشوستس رقم 22، MISC 000485JSDR. استجابة لهذه الدعوة، وافق المجلس على خطط لبناء مختبر في 4B60 ميستيك فالي باركواي في ميدفورد. سيصوت مجلس الإدارة على عقد جلسة تنفيذية وعدم العودة إلى الجلسة المفتوحة.
[Unidentified]: نعم، شكرا لك، دينيس. أعتقد أن مناقشة هذا الجدل في اجتماع عام سيكون له تأثير كبير. لذا، أود أن أسأل إذا كان بإمكاني أن أطلب من أعضاء المجلس نقلنا إلى الجلسة التنفيذية؟
[Adam Hurtubise]: مؤثر جدا.
[Unidentified]: هل لدي واحدة ثانية؟
[Adam Hurtubise]: الاثنين.
[Unidentified]: مثالي. إذن الجميع يوافق يا جيم؟ هذا صحيح. أندرو؟ هذا صحيح. ايفرت؟ هذا صحيح. مايكرو. هذا صحيح. توافق جاكلين. حسنًا، نحن الآن في المرحلة التنفيذية. تأكد من أن لدينا آخرين.
[Alicia Hunt]: هذا ما أريد أن أقوله. نود أن نؤكد من هما دوناتو وأبراهامسون. إنهم ليسوا معك يا جوناثان. حسنًا، يمكنك القيام بذلك بخطة محددة إذا كنت تريد القيام بذلك مع أفوكا موراي، إذا كنت تريد التحدث معي.
[Unidentified]: أبداً. أعتقد أنه من المفيد وجودك هنا.
[Alicia Hunt]: خاص.